BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen
Wohngebäude & Denkmal bzw. Gebäude mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert energetische Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle. Die Grundförderung beträgt 15 % der förderfähigen Kosten.
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) können 5 Prozentpunkte hinzukommen. Der Bonus wird allerdings erst ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 € brutto gewährt und dann nur auf den Betrag, der diese Schwelle übersteigt. Liegt die Maßnahme unter 30.000 €, entfällt der iSFP-Bonus vollständig. Es bleibt bei 15 % Grundförderung. Da einzelne Hüllmaßnahmen häufig unter dieser Schwelle liegen, lohnt sich in vielen Fällen die Bündelung mehrerer Maßnahmen in einem Antrag. Wichtig: Der iSFP muss bereits bei Antragstellung vorliegen.
Der eigentliche Hebel des iSFP liegt daher im erhöhten Rahmen der förderfähigen Kosten pro Kalenderjahr, der sich nach der Anzahl der Wohneinheiten (WE) staffelt:
Gewerbe (Nichtwohngebäude)
Für energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle gilt eine Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben von 500 € pro Quadratmeter Nettogrundfläche und Kalenderjahr, maximal jedoch 5.000.000 € pro Vorhaben. Maßgeblich ist die Nettogrundfläche im thermisch konditionierten Gebäudevolumen.
Förderfähige Maßnahmen
- Tausch der Fenster
- Tausch der Hauseingangstür
- Fassadendämmung
- Kellerdeckendämmung
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dachdämmung
- Heizungsoptimierung
- inkl. Umfeldmaßnahmen
BEG-Heizungsförderung Wohngebäude
Die Förderung setzt sich aus mehreren Bausteinen zusammen:
Der bisherige Effizienzbonus für Wärmepumpen und der Emissionsminderungszuschlag für Biomasseheizungen entfallen seit dem 21. Juli 2026.
Der Einkommensbonus kann zusätzlich zur Grundförderung beantragt werden und sieht wie folgt aus:
• 40 % der förderfähigen Gesamtkosten für selbstnutzende Eigentümer mit einem Haushalts-Jahreseinkommen bis 30.000 €
• 30 % für Haushalts-Jahreseinkommen bis 40.000 €
• 10 % für Haushalts-Jahreseinkommen bis 50.000 €
Familienzuschlag: Lebt mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, reduziert sich das anzusetzende Einkommen einmalig um 10.000 €.
Beispiel: Eine Familie mit einem Kind und 40.000 € Jahreseinkommen wird durch den Familienzuschlag wie ein Haushalt mit 30.000 € behandelt und erhält den 40 % Einkommensbonus. So würde sie bis zum 31. Januar 2027 für eine neue Wärmepumpe, die 32.000 € kostet, eine Förderung von maximal 22.400 € (80 % von 28.000 €) erhalten.
Staffelung der förderfähigen Höchstkosten
• 28.000 € für die erste Wohneinheit
• jeweils 15.000 € für die zweite bis sechste Wohneinheit
• jeweils 8.000 € für jede weitere Wohneinheit
Bei Mehrfamilienhäusern können Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus nur für die selbst bewohnte Wohneinheit angesetzt werden.
Förderfähige Maßnahmen
- Wärmepumpen
- Biomasseheizungen (Pellets etc.)
- Solarthermie
- Anschluss an Fernwärme oder Wärmenetz
- Planung & Baubegleitung durch Energieberater
Die Förderung sinkt ab 2027
Ab dem 1. Februar 2027 sinken halbjährlich, jeweils zum 1. Februar und 1. August, der Höchstbetrag um 750 € und der Klimageschwindigkeitsbonus um 4 Prozentpunkte.
Zusätzlich ist für das erste Quartal 2027 ein Wertschöpfungsbonus geplant: Wärmepumpen aus EU-Fertigung erhalten +15 %, bei Fertigung außerhalb der EU sinkt die Grundförderung auf 15 %. Wer den Austausch ohnehin plant, fährt mit einer frühen Antragstellung günstiger.
KfW-Förderung für Sanierungen zum Effizienzhaus
- Förderkredit für Sanierung und Kauf (der Zinssatz richtet sich nach Laufzeit und Zinsbindung)
- bis zu 150.000 € je Wohneinheit für ein Effizienzhaus
- reduzierter Rückzahlungsbetrag durch einen Tilgungszuschuss
- Mit geförderter energetischer Fachplanung oder Baubegleitung ist ein noch höherer Tilgungszuschuss möglich
- Je besser die Effizienzhaus-Stufe Ihrer Immobilie nach der Sanierung, desto höher der Tilgungszuschuss und desto kürzer die Kreditlaufzeit
Zusätzliche Tilgungszuschüsse bei der Sanierung
• 10 % Extra-Tilgungszuschuss bei der Sanierung eines sogenannten Worst Performing Buildings (WPB). Vorausgesetzt Ihre Immobilie erfüllt die Kriterien eines WPB.
• 15 % Extra-Tilgungszuschuss bei serieller Sanierung, wenn Sie mit vorgefertigten Bauelementen sanieren (z. B. für Fassade und ggf. Dach) und die Effizienzhaus-Stufe 40 oder 55 erreichen.
KfW-Neubauförderung
- Förderkredit ab 1,42 % effektivem Jahreszins
- für Neubau und Erstkauf
- bis zu 150.000 Euro je Wohnung
- für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren
- bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung
Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude
Programme 297 und 298
Laufzeit: 4 bis 10 Jahre
Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins): 2,52 % (2,55 %)
Aktuelle Fördermittelsätze
Nachfolgend finden Sie die aktuellen Fördermittelsätze für Ihre energetische Sanierung auf einen Blick: